重庆光能房地产开发有限公司100%股权及57345.84万元债权
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微信打印复制网址发布日期:2024-11-14网上报名
| 转让标的名称 | 重庆光能房地产开发有限公司100%股权及57345.84万元债权 |
| 项目编号 | G32024CQ1000067-4 | 转让底价 | 55000(万元) |
| 信息披露起始日期 | 2024-11-15 | 信息披露结束日期 | 2024-11-28 |
| 标的所在地区 | 重庆市>市辖区>沙坪坝区 | 标的所属行业 | 房地产业 |
| 项目受理联系人 | 陆盼盼/023-63153657 |
转让方承诺
标的企业简况
交易条件与受让方资格条件
转让方简况
挂牌信息
一：转让方承诺
本转让方现提出申请，将持有的（重庆光能房地产开发有限公司100%股权及57345.84万元债权）通过重庆联合产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动，并依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政策规定、重庆联合产权交易所交易规则及配套细则，按照有关要求履行我方义务；
2、本次产权转让是我方真实意愿表示，交易标的权属清晰，不存在任何法律法规禁止或限制交易的情形；对设定担保物权的产权转让，符合民法典等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
3、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
4、我方所提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、完整、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
我方若发生违规违约行为，给意向受让方、受让方和重庆联合产权交易所造成损失的，我方同意以我方在信息披露中设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
二：标的企业简况
| 标的企业情况 | | 标的企业名称 | 重庆光能房地产开发有限公司 | | 注册地（地址） | 重庆市>市辖区>沙坪坝区 | | 法定代表人 | 张其坐 | | 成立时间 | 1998-09-18 | | 注册资本 | 5000万元 人民币 | | 实收资本 | 5000万元 人民币 | | 经济类型 | 国有独资企业（公司）/国有全资企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | | 经营规模 | 小型 | 统一社会信用代码 | 915001066220204527 | | 所属行业 | 房地产业 | | 经营范围 | 房地产开发（凭相关资质证书执业）、房屋销售;自有房屋租赁;停车场管理;商务信息咨询;仓储服务;市场营销策划;物业管理;销售:百货（不含农膜）、建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）、化工产品及原料（不含危险化学品）、金属材料（不含稀贵金属）、五金交电、机械设备、消防器材、安防用品、劳保用品。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营;国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营） | | 职工人数 | 8 | | 是否含有国有划拨土地 | 否 |
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| 标的企业股权结构 | | 涉及有限责任公司股东对外转让的 | 是否已按公司法、其他有关法律法规及章程要求，履行股东同意手续：
否 | | 其他股东是否放弃优先购买权 | 是 | | 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | 是否放弃行使优先购买权 | | 1 | 重庆安全产业发展集团有限公司 | 100% | - |
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| 主要财务指标 | | 以下数据出自年度审计报告 | | 2023 （年度） | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 0万元 | -3066.19万元 | -3067.86万元 | | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | | 77914.86万元 | 61316.01万元 | 16598.85万元 | | 审计机构 | 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） |
| | 以下数据出自企业财务报表 | | 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 2024-04-30 | 0万元 | -127.13万元 | -127.17万元 | | 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | | 月报 | 77097.55万元 | 60625.87万元 | 16471.68万元 |
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| 资产评估情况 | | 评估机构 | 重庆天华资产评估房地产土地估价有限公司 | | 核准（备案）机构 | 重庆高速公路集团有限公司 | | 核准（备案）日期 | 2024-05-16 | | 评估基准日 | 2023-10-31 | | 基准日审计机构 | 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） |
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| 重要信息披露 | | 其他披露内容 | 1.本项目转让底价为55000万元，其中标的企业100%股权转让底价为13358.8万元，转让方对标的企业享有的债权转让底价为41641.2万元（本息截至2024年4月30日）。若本项目最终成交价形成溢价，则溢价部分为股权溢价。
2.据评估报告记载：（1）本次评估的存货-开发成本为重庆光能房地产开发有限公司与重庆市沙坪坝区覃家岗塑料制品有限公司联建合作开发建设的中国西部装饰材料物流中心项目，根据光能公司、覃塑公司、安产集团、徐光伦、吴治能于2023年6月30日共同签订的《中国西部装饰材料物流中心(中国西部安全第一城)项目资产权益分配协议》，项目总建筑面积为259509.39m，按A、B两组对不动产进行了分割,B组资产包(5-8号楼、地下商业及车库:建筑面积合计 163381.78㎡，土地分摊面积为 52315 ㎡)归光能公司所有，截至评估基准日分割后的不动产所有权全部登记在光能公司名下，已办理产权证。本次评估按整个项目实际开发成本的50%计算相关税、费，若与税务部门核算税费不一致，应以税务部门实际核算为准，而资产评估价值也将发生相应调整。（2）本次评估的中国西部装饰材料物流中心项目于2021年竣工，但截至评估基准日尚未完成工程决算，工程款尚未结清，截至价值时点光能公司申报应付工程款1,962.8万元，经审计调整后增加 761.8万元预计工程尾款,本次应付工程款以审计确认无误后的审定数为准(即2,566.93万元)，若与实际工程决算金额不一致，资产评估价值应作相应调整。（3）本次评估的存货中地下商业及车库《不动产权证》证载面积为100978.62㎡，其中车库部分面积为66339.09㎡，但被评估单位提供的地下商业及车库《重庆市房产面积测算报告书(竣工分割)》中车库部分记载车位数量为1569个，总面积66343.52㎡，与证载面积存在4.43㎡的差异，据测算报告描述，此误差是基于清河CIM的多测合一生产平台所采用的进位制四舍五入后造成的，本次依据合法原则，以评估对象产权证登记面积为准，不考虑面积差异对价值的影响。（4）光能公司与覃塑公司(以下简称甲方)，与重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司(以下简称乙方)签订《沙坪坝区马家岩下穿匝道国有土地上房屋及构筑物整体收购协议》。该协议约定甲方以188.00万元的包干价格整体收购乙方所 |
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